查看：71152     * 贴子主题：预测一下2018-2019年即墨房地产走势（长文慎入）

[quote]中国地方财政去年一共八万亿，房地产相关提供了五万亿，除非全国崩盘，我实在想不出房价要跌的理由，尤其青岛这样山东省头号城市！[/quote]
你说的对，这个事情我也很纠结，如果18号不出台限购限售政策，可能我也继续维持青岛温和上涨的预期，一直涨到大家实在接不动盘了，就横盘了，不过政策出了，有可能就变了，要知道1920年后的几次大的经济危机都是政府加息或者调控结果用力过猛导致，这次青岛的做法有点出乎意料，不知道是不是表决心，其他城市也一直在涨，但像武汉、成都一方面大力抢人，一方面采用温和的调控手段，比如限房价+抽号，所以我才会感到青岛的步子有点大了，后面容易扯到D。5年真不是个小数字，我估计咱们那边二手房一般看不上，都喜欢嘎嘎新的新房，北京是买不起新房所以才买二手房。新房预售2年后交房，再2年后拿本，再限制5年，这样一晃10年过去了，真刚需来买没问题，投资性的估计真要好好考虑考虑，反正我绝对不买来投资，即便这段时间涨上天，但变现能力太差。

青岛紧迫要做到是加强科技及新经济的能力，青岛的抢人能力从曝光出来的有限，还不如济南积极（当然济南面临青岛和郑州双向夹击）。海尔海信都是上个世纪的故事了，反正这些年我周围朋友对青岛的印象就是环境好适合养老另外就是下水道好，下雨不积水。

保利今天开盘的是此前论坛上说的那个保利二期吗？不是一直在推迟开盘，现在开了，很说明问题了，从捂盘到开盘，如果没有限购新政估计还在捂盘，说明比较着急了，光看今天开盘现场火爆没意义，北京燕郊现在有些盘开盘也很火爆，里面的套路大家懂

[quote]楼主，即墨保利的房子4.28日开盘都火爆了，抢不着房子了？？[/quote]
如果不是出台限售新政，保利还会继续捂盘，另外保利的房子是28日当天网签吗？也就是说28日网签还是按照2年限售的模式，如果不是，即按照5年限售，这些买房的胆量我佩服！

是不是炒房的我不能把握，肯定有刚需。不过可以说明的是节前出台的资管新政控制了银行资金向房地产流动，各家房产公司资金面越来越紧张，所以基本这段时间会密集开盘，保利地产是个开始，大家准备好钱吧，过了这段时间房子卖的差不多后基本市面上的闲余资金就不多了。但给大家的感觉是即墨的房产市场好，其实是房产公司缺钱回笼资金，其实对于刚需我建议再等等，现在是表面繁荣，半年后我会有一个小的总结，一年后再来看这个帖子

[quote]1年后房价会跌，3年后呢？5年后呢？[/quote]
这个首先确认的是房产税一定出，今年出草稿，明年征求意见，2020年上线收，这个官媒已经出了时间表。其次看一下你周围的朋友同学和亲属，他们手头有多少套房子，如果超过2套，甚至4套以上了，那就等着大跌了，因为到时候会踩踏，我3月份回过一趟即墨，老汽车站、佳乐家附近的房子90平米2局1.5万租金/年，这房子现在要卖100万以上了，如果算年化收益也就在1.5%左右，不如余额宝，甚至不如定期1年利率，所以以后如果房价不涨指着租房并且又收税就惨了。

以后国家要用钱的地方太多了，东南沿海的某省一定要能回来，加上维护 稳定的开支，公务员教师的工资不断上涨，所以房产税一定会收，而且晚收不如早收，留给大家跑路的时间并不多，因为房子这玩意抛售费时间，尤其二手房，现在还加了个限售。

中国银保监会对招商银行罚款6570万元，涉理财、房地产贷款等违规；对兴业银行罚款5870万元，因多项业务违法违规；对浦发银行罚款5845万元，涉理财、贷款等违规
今天的新闻，郭主席是个狠角色，后面更精彩

[quote]个人觉着这点罚款毛毛雨而已[/quote]
您说的很对，这笔钱对于银行而言却是是毛毛雨，但对于放贷的支行行长、分行分管副行长/行长而言就会被免职，总之会有人背锅的。试想谁愿意从行长的位置上被撵走？

最新消息显示中美贸易战谈的很不顺利，美国代表团周五谈完，周六回国，双方存在较大的分歧。后面给咱们的出路有两条：1.认怂，接受美国条款，如同1840年，2.来吧，咱们开始pk

如果按照第2条，那又有两个方向：
1.继续搞4万亿强刺激，把危机延后，用时间换空间，可能房地产又要上天；
2.艰苦奋斗，自力更生，该挑破脓包的就挑破，这个可能要导致大量的工人失 业，经济会萎靡一阵子，不过朱 镕 ji时代已经有大量国企工人下岗的先例。

后面冷暖自知了。

北京又出房产新政策了，就是传闻已久的“限价房改共”，房住不炒真的是国策，从一线会慢慢转到2-3线城市，不用再怀疑持续性了。

另外今天看了财经新闻关于房产税的，就是再次强调房产税全部归于地方政府，当年怎么卖地赚钱，后面怎么收税再来一把，持有多套的如果不赶紧行动，当被收割的时候才后悔现在被骗了还在帮人数钱

[quote]你忽略了货币洪水，4万亿屁都不算，变相的棚户改造拆迁，让人民手里攥着钱感到害怕，房住不炒天天讲，但任何一个领导都不敢说，让房价下跌，[/quote]
你看现在是在放水吗？我怎么看到的数据和日常工作重点全是去杠杆，全线给房企断奶。另外拿东关拆迁来说，是给钱还是给房？？我在北京听说的版本是给房，貌似即墨政府拿不出那么多现金给。如果是给房了，怎么抄？
领导不敢说给房价下跌是怕炒房的闹事吗？还是怕卖不出地？如果以后卖地思维变成收税思维呢？当年给上千万国企职工下岗的事忘了？现在不都说朱总理英明神武。