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查看:808     * 贴子主题:即墨三盛国际海岸验房:精装房问题多,电路不分路暗藏隐患

靓妹:糯米@团团



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Post By:2021/1/27 9:29:43
“我在三盛国际海岸买的房子,近期交付了,业主们都说装修质量不好,麻烦验房师帮忙看看。”日前,魏先生购买了该小区一处115平的精装房,临近交付,魏先生又对验收不了解,便向验房团求助,经过勘验,现场发现了50余处问题,虽然有工作人员现场维修,依然问题突出。
地板吐灰踏空 墙面多处污染
验房团跟随魏先生来到新居,两位验房师先简单打量了一下新房,三居室,主卧和北卧位于右手边,次卧在左手边,相比一个走廊连着三个卧室的设计,这种户型给业主更多个人空间。“户型不错,质量怎么样还得验了才知道。”验房师一边说着一边摆出工具开始工作。
[size=5]先来看看墙面、天花板、地面~[/size]
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[size=5][size=4][color=#333333]薛总监用直角尺和2米靠尺对方正度和平整度进行测量,房间开间、进深、层高各项均符合验收标准。验房师还发现卧室地板存在踏空 、吐灰现象,其中主卧尤为突出,验房师沿着墙根在地面跺了一圈,灰蒙蒙的尘土从地板缝里钻出来,相邻的地板还存在踏空现象。“地面没打扫出来铺地板就会出现这个问题。”薛总监提醒魏先生。[/size][/color][/size]
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[size=5]  “这个问题处理起来是不是很麻烦?”魏先生表示担忧,验房师介绍,这个问题如果不解决业主入住后会一直觉得自己家蒙着一层灰,因为开关门窗带动气流就会把地板下面的尘土吸附上来。[/size]
  遇到这个问题,不能为了不让尘土“跑”出来直接打胶将地板缝隙封住,因为夏季温度高地板会膨胀,伸缩缝被堵住后地板就容易起鼓,将地板下面的尘土清理后才能治标又治本。
  走线不明 电路未分路
  验房师在勘验各房间情况时发现,魏先生家插座不少,这为以后入住提供了极大的便利,这样就可以避免到处接插排的情况。那么电路情况到底怎样呢?薛总监先从客厅的多媒体箱开始检查。“怎么地线没接上?”薛总监一打开多媒体箱,发现地线竟然裸露在外面,备用插座没有接到地线上。

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[size=5]  地线能够防止人们在使用电子设备时发生触电事故,电器未连接地线是一个安全隐患。发现问题后,物业工作人员叫来电工现场维修,不一会儿备用插座上的地线就接好了。[/size]
  薛总监继续拿出相位仪检测电路,首先检查的是客厅空调柜机插座,按下检测按钮模拟短路,配电箱上“客厅柜式空调”开关纹丝不动,倒是标示“分开关”的开关“咔哒”一声跳了闸。验房师初步怀疑是空调柜机开关没有在面板上标示清楚,随后又测试了厨房、卫生间和普通插座,结果跳闸的全都是这个标示着“分开关”的开关。

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[size=5]  “这样绝对不行,按照规范厨房、卫生间、每个空调、普通插座应该各自为一个线路,如果某一个线路上的电器过热着火对应的空气开关自动断开,现在所有线路都由一个开关控制,这是不符合规范的,需要重接调整。”薛总监说道。[/size]
  浴盆无检修口 维修成难题
  在主卫浴盆下方,验房师贴了一张字条:无检修口。据介绍,为方便检修浴盆,下方必须安装检修口,或者将下方的某一块瓷砖后方做空,内部放一块备用砖,验房师也可以通过检修口检查浴盆下水管是否垂直。当浴盆堵塞时,直接从检修口维修,或者将专门做空的瓷砖打碎从相应位置检修,完成后贴上备用砖,而魏先生家既没有检修口也没有预留检修位置,如果入住后浴盆堵塞检修工作量将大大增加。
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[size=5][size=4][color=#333333]一边,岳工正在拿着手电筒仔细检查入户门:碰伤划痕3处,门锁舌盖划手,门框与墙面缝隙明显,下门槛与地面缝隙明显……光是入户门一项就出现了6个问题。“这个入户门问题是真不少。”岳工说。户内门窗也出现了不少问题:主卧更衣间洞套与墙面闪缝明显,北卧窗台板两头出墙与壁纸闪缝,主卧窗台板空鼓、接缝粗糙,主卧窗膀壁纸破损明显,主卧窗护栏扣盖安装不牢……[/size][img]/tp/2021/0127/0927592317.jpg[/img][/color][/size]
[size=5]  细节问题众多 装修不“精”[/size]
  除了上述问题,验房师还发现魏先生家存在多处污染,墙纸、天花板、阳台保温层等均出现不同程度污染,其中有的是胶水未清理干净,有的是蹭上的污渍,其中主卧的污染就六七处,窗户上玄收口粗糙,被刷成了“大花脸”,十分影响美观。
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[size=5][size=4][color=#333333]转身来到阳台,平开过门石破损,阳台保温层存在污染与破损,可见其装修不走心程度。[/size][/color][/size]
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[size=5][img]/tp/2021/0127/0928549333.jpg[/img][/size]
[size=5][size=4][color=#333333]另外,验房师还发现厨房有5处瓷砖空鼓,客卫3处瓷砖空鼓,客卫淋浴区地漏处地砖空鼓一处。[/size][/color][/size]
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[size=5][img]/tp/2021/0127/0929397367.jpg[/img][/size]
[size=5][size=4][color=#333333]经过详细勘验,验房师发现魏先生家大大小小的问题可真不少,其中有的问题已有工作人员现场解决,不少问题仍需要时间整改。工作人员称将在收到报告后尽快安排专人维修,魏先生也表示将在收到报告后尽快交给物业,希望能早日入住。[/size]
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