土拍与销量齐飞,降价共差评一色!青岛即墨楼市上演年度魔幻大戏

发布:2021/1/15 11:23:39  来源:转载  浏览次  编辑:佚名

2020年青岛楼市成交方面的一些趣事,从年度整体成交来看,西海岸新区和城阳区是当之无愧的武力担当,冲锋陷阵靠的就是它们;但要说中流砥柱,要说撑门面,长脸面,还是得看主城四区。

那么在本期,小编就为大家分析一下2020年青岛楼市另一个热议区域——即墨区。

过去的一年时间里,小编不止一次的写过即墨区的楼市表现,在2020年,即墨有过月度成交赶超了城阳杀到青岛第二位的表现;也曾经凭借万达重返青岛落子即墨引起市场广泛关注;更因为项目降价引发维权纠纷冲上平台热搜。

在综合了过去一年即墨楼市的种种表现以后,小编总结出了一句话:土拍与销量齐飞,降价共差评一色!

接下来,小编就为大家详细解读即墨楼市2020年的表现:

土拍与销量齐飞

这种表现我们可以从一些土拍信息了得到一些佐证,翻看一下过去的新闻,我们就会发现,过去的一年即墨土拍实在是太多了,真的可以说是从年初活跃到了年尾。

这样的土地出让量,带来的是大量的规划面积和新项目的入市,具体则表现在新房的成交数据上,即墨在2020年取得了不错的成绩。

数据统计,即墨区排在了青岛新房2020年成交的第三名,全年新房成交21903套,成交面积2381985.42㎡,占比全市新房总成交量的14%。

这样的新房市场表现,对于即墨区这样一个远郊区市来说,不可谓不是一个值得欣喜的事情。但这只是数据层面的表现,事实上果然如此吗?

降价与差评一色

在实际的市场表现上,即墨并没有像直面上的数据表现的那么亮眼,在经历过近乎疯狂的土拍和大量的项目入市以后,即墨楼市并没有出现量价齐涨,反而出现了价格的下跌。

从去年下半年开始,受制于销量的下跌,即墨多个项目开始出现降价销售的情况,尤其是在10月份以后,在年度销售目标的巨大压力下,开发商们纷纷承受不住了,降价冲量成为了必然的选择。2019年首次开盘的禹州朗廷府,在临近交房的这一刻,业主们发现,他们原价1.7万/平-1.8万/平买的房子直降到1.2万/平-1.3万/平,最大差价达到50万。除此以外,从创智新区到即墨西,一股降价的风潮开始席卷即墨楼市,降幅从1千到大几千,差价也越来越大。

降价或许为开发商带来了丰厚的销量回报的,但也导致了即墨楼市风评不断变差,市场差评不断,这其中主要体现在两个方面:

一方面是降价引发的业主不满,尤其是禹州项目,更是因为“老业主打砸售楼部”而冲上了社交媒体的热搜榜,背后体现的则是;老业主对降价的不满。在这方面,很多人可能会觉得;老业主的方式有些欠妥,手段也有些失据,毕竟房子本身就是个商品,价格起伏实属正常,但我们也不得不说,这种事情没有搁在自己身上,或许换成我们自己,可能情绪更加失控。

另一方面则是房子质量的各种问题,当然,这种问题在青岛楼市可以说是通病,但在即墨表现的也十分明显,无论是火爆的即墨西,还是东部的创智新区;无论是品牌房企还是地方房企,在2020年交房的多个项目,都被曝出了质量问题。

即墨楼市的出路在哪里?

聊了这么多,那么即墨楼市还有希望吗?或者说即墨楼市的出路在哪里呢?

在小编看来,即墨最应该做的,就是摆正自己的位置,尽管已经撤市设区,但即墨和西海岸新区、城阳区还有较大的差距,更遑论主城四区。即墨楼市的主力客群,依旧是本地置业群体,想要依靠投资客和外地购房者,那就有点天真了。

这从二手房市场的表现就能看出来,当新房冲到了青岛前三的时候,即墨的二手房市场则没有太多得起色,2020年成交二手房只有5382套,成交二手房总面积595227.68㎡。接盘侠实在是少的可怜。

随着新一年的到来,2020年大量出让的土地,即将为2021年带来新一轮的新盘上市,这对于当前得即墨楼市来说,并不是一件好事,供应量大,库存量大,恐怕即墨楼市寒冬还有很长的一段路要走。

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