山东青岛即墨楼市的危机，回不去的房价，即墨区楼市的潜力与未来

城市化的发展促进了人口聚集，山东省青岛市是山东城市化建设最好的城市，也是山东经济总量最高的城市。

根据山东最新的常住人口统计数据，现在青岛市的常住人口已达1,025万人，在全国所有城市当中名列第16位。

巨量的人口聚集在青岛市，也推动了青岛城市化发展，促进了青岛楼市的火热，当然对于现在的青岛房价在全国也是处于前列。

青岛是一座旅游城市，也是一座经济强市对于这座城市来说，滨海青岛、旅游青岛，更是青岛最好的代言词。

青岛作为一座滨海城市，拥有广阔的海域面积，另外整个青岛的陆地管辖面积大约为1.1万平方公里。

广阔的地域面积更是给予了这座城市未来更大的发展空间，而整个青岛共包括有10座区市。

为了更好地了解青岛楼市的发展空间，那么今天我们就一起来了解一下山东省青岛市即墨区，重点了解即墨区楼市的潜力与未来。

即墨区并非是青岛的主城区，而是目前青岛最为年轻的远城区。但即墨区的经济发展并不赖，而且人口总量也很多，所以即墨区的楼市房价也是比较高的。

即墨区的新房平均房价大约为1.22万，而二手房的平均房价大约为1.17万。

表面上看即墨区的房价太高了，毕竟很多年轻人的月均收入还不到5000元。城市过万的房价对于很多年轻人来说也算是压力山大。

但在一部分年轻人的角度，出发或许即墨楼市面临一定的危机，而这种危机乃至于房价太高，很多刚需群体本身挣钱不容易，更担心城市房价未来的下跌。

当然城市房价的高低其实也有它的对比性，对比的角度不同，那么城市的房价高低还真不好评判。

如果只是以二手房角度来看待即墨区的楼市房价，那么即墨区的楼市房价则在青岛七大城区当中处于倒数第一，在青岛10个区市当中处于第7名。

即墨区的楼市房价不但在七大城区当中处于倒数第一，而且远比其他六大城区便宜得多。

现在青岛房价最高的主要集中在青岛的主城区，比如崂山区的平均房价已达4.41万。

市南区的平均房价已达3.98万，市北区的平均房价已达2.44万，李沧区的平均房价已达2.17万，黄岛区的平均房价已达1.64万，城阳区的平均房价已达1.53万。

就算是房价最便宜的城阳区平均房价也要比即墨区高出3000元以上，通过对比或许也会有很多人认为目前即墨区的楼市房价被严重低估了，楼市房价更是青岛楼市的价格洼地。

这样来看，即墨区的楼市房价算不上是很高的价格，毕竟即墨区可是青岛的第七大中心城区。

即墨区是青岛作为年轻的中心城区，曾经的即墨区楼市房价并没有这么高，如果时光可以倒流，或许更多人更愿意在10年以前就在即墨区买房安家。

当然时光并不会倒流，毕竟即墨区的城市化建设日新月异，这些年即墨区的高楼大厦越来越多，而即墨区的医院以及学校也越建越好、越建越多。

任何配套设施建设其实都需要大量的资金投入，这也是为什么城市楼市的房价逐渐走高的原因之一。

当然对于城市来说，人口是根本离不开。如果这座城市的人口不增加，那么楼市可能会面临一定的危机。

对于一些人口净流入的城市，必然会推动楼市的火热，促进楼市房价的上涨，楼市更可能出现供不应求的发展趋势。

即墨区作为大青岛的七大城区之一，这个区域的常住人口已达133万人，而过去10年时间这个区域的人口净流入也超过了16万人。

尽管即墨区并非是青岛的核心城区，并非是青岛的主城区，但这个区域也的确给青岛带来了很多新青岛人。

对于即墨区来说，但人口众多，而这个区域的经济发展含金量更是处于全国各大区县的前列。

整个即墨区除开广阔的海域面积外，其陆地的管辖面积也大约达到了1780平方公里。

早在2020年，即墨区的经济总量就已经突破了1,278亿。这样的数据也让即墨区成为青岛10大区市当中的第2名。

2021年即墨区共完成经济总量达到1,452亿，另外城市公共预算收入超过了116亿。

这样的发展数据放在山东省各大区县比较，那么也是属于相当靠前的佼佼者。应该说即墨区的经济发展并不赖，城乡居民人均可支配收入更是达到了4.25万以上。

对于青岛这座城市来说，广为人知，风景秀丽。滨海更让人流连忘返，而青岛的即墨区拥有海岸线超过了183公里。

青岛的城市格局不仅仅只是局限于本身，而青岛未来更要承担着大青岛都市圈的崛起。

未来的青岛还要与威海、烟台、潍坊、日照等中心城市融合相向发展。那么对于即墨区来说，更是青岛与威海、烟台相向发展的桥头堡。

一座城市的发展离不开人口，离不开经济的发展，现在的即墨区已经成为多个驰名商标的聚集地，而即墨的产业更是走出了自己的一条成功之路。

整个即墨区目前拥有民营企业超过了5.8万家，而在即墨区从事各类企业的商户就达到了19万家以上。

现在的即墨区已经成为了中国针织纺织名城、童装名城，全国纺织产业聚集区品牌建设基地，世界级童装产业集群先行区。

可以说即墨区也是青岛一座潜力爆发的城区，随着未来即墨区综合实力的提升，相信未来的即墨区楼市仍然具有一定的发展潜力。

滨海名城，即墨崛起。看青岛的发展，则看即墨的腾飞。

个人观点，仅供参考。